L’Ajuntament d’Ontinyent ha iniciat la tramitació d’una modificació puntual del Pla General amb l’objectiu d’actualitzar la normativa municipal i adaptar-la a noves formes d’habitar, com les residències d’estudiants i els habitatges col·laboratius, davant l’impacte que tindrà l’arribada de la futura Facultat de Veterinària.
El Ple municipal ha aprovat sotmetre a informació pública esta modificació puntual, la número 26 del Pla General ontinyentí, després d’haver obtingut resolució ambiental favorable el passat 16 d’octubre de 2025.
Adaptació a la nova realitat universitària
La modificació respon a la necessitat d’ajustar un planejament aprovat fa més de vint anys a una realitat social que ha evolucionat notablement. El regidor de Territori, Óscar Borrell, ha explicat que fórmules com el cohabitatge o les residències universitàries tenen hui un pes creixent, especialment en una ciutat amb campus universitari propi i amb la futura Facultat de Veterinària, que comportarà una inversió prevista de 75 milions d’euros.
Borrell ha remarcat que la modificació no incrementa l’edificabilitat global ni l’aprofitament urbanístic del sòl urbà, sinó que ordena millor els usos i millora els estàndards dotacionals. En concret, es concreten criteris en tretze articles que regulen usos generals i terciaris, dotacionals, paràmetres urbanístics, aparcaments, reculades, segregacions i condicions d’ús.
Requisits per a residències i habitatges en planta baixa
Pel que fa a les residències d’estudiants, la regulació s’adapta a la Llei 3/2023 de la Generalitat Valenciana sobre habitatges col·laboratius i compartits. S’estableix una capacitat mínima de 20 estudiants, habitacions dobles amb una superfície mínima de 14 m² i espais comuns de 2,5 m² per estudiant destinats a sales d’estudi, estar, biblioteca o zones de jocs.
Segons el regidor, l’objectiu és garantir condicions dignes i de qualitat tant en els espais privats com en els comuns, assegurant criteris d’habitabilitat i confort.
Un altre dels punts destacats és la regulació específica dels habitatges en planta baixa, que fins ara no comptaven amb una normativa detallada. La nova ordenació fixa una superfície mínima de 45 m² i una màxima de 150 m², un límit de cinc habitacions per habitatge, façana mínima, accés directe des de l’espai públic i condicions que garantisquen ventilació i il·luminació adequades.
